Наследование, дело об аннулировании свидетельства о праве собственности, иск о возмещении ущерба и дело о расторжении партнерства: дела о наследовании и недвижимости в Турции

Вход

Дела о наследовании недвижимости в Турции – это не только эмоциональные споры между членами семьи; они также затрагивают значительные экономические ценности и влекут за собой серьёзные юридические последствия . Для защиты прав наследников, обеспечения надлежащего распределения недвижимости и соблюдения завещания наследодателя зачастую может потребоваться несколько судебных исков. Дела о наследовании, аннулировании свидетельства о праве собственности, дела о ненадлежащей оплате и дела о расторжении партнёрства – наиболее распространённые виды дел о наследовании и недвижимости в Турции.

Эти случаи особенно важны для граждан Турции или лиц турецкого происхождения, проживающих за рубежом . Ненадлежащее управление недвижимостью в Турции наследниками или несвоевременное выполнение необходимых юридических процедур может привести к необратимой утрате прав . Более того, дела о наследстве часто не ограничиваются одним типом дел: дела, связанные с передачей наследства, регистрацией и аннулированием земельного участка, уплатой страхового взноса (Ecrimisil) и расторжением товариществ, часто следуют одно за другим в цепочке событий.

В этой статье мы рассмотрим основные виды дел, возникающих в рамках наследственного права , их взаимосвязь, порядок подачи иска и практические ситуации. Мы также рассмотрим особые обстоятельства для наследников, проживающих за рубежом, и способы ведения процесса.

Что такое дела о наследовании и правопреемстве?

Наследование и правопреемство – это вопросы, определяющие, кому и как перейдет имущество умершего после его смерти. Согласно Гражданскому кодексу Турции, после смерти умершего всё его имущество, то есть всё, автоматически переходит к законным наследникам или назначенным наследникам. Однако для официального признания этой передачи и регистрации недвижимости на имя наследников необходимо завершить процедуру наследования .

В этом случае необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство в суде. Затем имена наследников вносятся в реестр недвижимости. Однако на практике для осуществления наследниками своих прав на распоряжение имуществом иногда может потребоваться судебное разбирательство.

Например, если гражданин Турции, проживающий в Германии, наследует земельный участок в Турции, наследники могут оформить передачу права собственности по доверенности, не приезжая в Турцию.

Медиация не является обязательной в делах о наследовании и наследовании. Компетентным судом является мировой гражданский суд , а компетентным судом — суд по месту нахождения имущества.

Дела об аннулировании и регистрации права собственности

Один из наиболее распространённых споров в сфере наследования и недвижимости в Турции связан с действиями умершего при жизни, ущемляющими права некоторых наследников. Такая ситуация часто возникает при передаче имущества с целью кражи .

Например, если наследодатель передаёт имущество третьему лицу по цене значительно ниже рыночной или оставляет его в дар только одному ребёнку, это может привести к утрате прав другими наследниками. В таких случаях потерпевшие наследники могут подать в суд иск о признании недействительным и регистрации права собственности, а также потребовать перерегистрации имущества в соответствии с их долями в наследстве.

Суд выясняет истинные намерения наследодателя и наличие умысла на хищение имущества. Если такой умысел установлен, запись в кадастровой книге аннулируется, а имущество перерегистрируется на наследников.

В делах об аннулировании и регистрации права собственности посредничество не требуется. Компетентным судом является гражданский суд первой инстанции , а компетентным судом — суд по месту нахождения недвижимости.

Дела Ecrimisil

Враждебное завладение подразумевает компенсацию за несправедливое завладение. Этот иск возникает в случае неравноправного использования имущества наследниками. Если наследник пользуется имуществом единолично или получает от него доход, не разделяя его с другими наследниками, потерпевшие наследники могут подать иск о враждебном завладении .

Например, если один из братьев и сестёр сдаёт в аренду унаследованный дом и использует доход от аренды в своих интересах, остальные наследники могут потребовать ретроактивного внесения арендной платы. Таким образом, несправедливая прибыль от недвижимости делится между наследниками.

Медиация не является обязательной в делах, связанных с Ecrimisil. Компетентным судом является гражданский суд первой инстанции , а компетентным судом — суд по месту нахождения имущества.

Дела о роспуске товариществ (роспуске совместного предприятия)

Раздел наследственного имущества между наследниками не всегда возможен одинаковым образом. В таких случаях товарищество между наследниками продолжается. Однако, если наследники желают расторгнуть товарищество , подается иск о его расторжении .

Например, если унаследованная квартира не может быть разделена между наследниками, суд выставляет её на продажу. Вырученные от продажи средства распределяются между наследниками в соответствии с их долями.

Этот иск является одним из последних средств прекращения партнерства наследников по недвижимости.

В делах о расторжении товарищества посредничество не применяется. Компетентным судом является мировой гражданский суд , а компетентным судом — суд по месту нахождения имущества.

Цепная связь дел о наследовании

Дела о наследовании, как правило, рассматриваются последовательно. На практике часто наблюдается следующая последовательность:

1. Перевод : В первую очередь наследство регистрируется на имя наследников.

2. Аннулирование и регистрация права собственности : эта процедура применяется в случае кражи имущества.

3. Ecrimisil : Открыто в случае недобросовестного использования.

4. Расторжение товарищества : это решение, если недвижимость не может быть разделена на конечном этапе.

Хотя это наиболее распространенный порядок рассмотрения дел, порядок их рассмотрения может меняться в зависимости от особенностей спора.

Другие подобные случаи

Другие виды дел, непосредственно связанных с наследственным правом и касающихся той же аудитории:

• Дела об отмене завещания

• Дела о лишении наследства

• Случаи сокращения (в случае нарушения зарезервированной доли)

• Дела о дебиторской задолженности по взносам

  
  

К таким делам часто прибегают наследники, особенно в спорах, связанных с недвижимостью.

Для граждан Турции, проживающих за рубежом

Для граждан Турции или лиц турецкого происхождения, проживающих за рубежом, дела о наследовании часто становятся сложными процессами, требующими удалённого управления . Зачастую личное посещение Турции может быть невозможно для таких дел, как передача недвижимости, аннулирование и регистрация правоустанавливающих документов или расторжение партнёрств.

Главное преимущество заключается в том, что весь процесс может вести юрист, используя нотариально заверенную и апостилированную доверенность . Это позволяет наследникам защищать свои права, не приезжая в Турцию.

Кроме того, благодаря многоязычной коммуникационной поддержке (турецкий, английский, немецкий, французский, русский, арабский) клиенты, проживающие за рубежом, могут легко следить за процессом.

Система электронных слушаний, внедрённая в последние годы, также обеспечивает значительное удобство. Через наш офис в Стамбуле можно подавать иски и вести судебные разбирательства не только в Стамбуле, но и во всех провинциях Турции . Это позволяет наследникам, находящимся за рубежом, безопасно вести дела, связанные с недвижимостью, независимо от города.

Заключение и юридическая консультация

Наследование, правопреемство, аннулирование и регистрация права собственности, взыскание долга (ecrimisil) и расторжение партнёрства — это не только семейные споры, но и юридические процессы, имеющие высокую экономическую ценность . Неправильное управление недвижимостью в Турции может привести к необратимой утрате прав наследниками, проживающими как на родине, так и за рубежом.

Профессиональная юридическая поддержка на каждом этапе имеет решающее значение. Неправильно поданные иски, недостающие документы, подача заявлений в неподходящий суд или нарушение сроков могут привести к серьёзной потере прав. Однако при поддержке опытного юриста:

• Ваши права полностью защищены,

• Процесс ускоряется,

• Юридические процедуры выполняются гладко,

• Общение между сторонами остается в рамках закона.

  
  

В юридической фирме Bosphorus Law Firm мы ведем судебные разбирательства по всей Турции из нашего стамбульского офиса с помощью системы электронных слушаний . Это обеспечивает нашим клиентам эффективное представительство в делах, связанных с недвижимостью, не только в Стамбуле, но и в различных провинциях Турции.

В заключение следует отметить, что независимо от того, проживаете ли вы в Турции или за рубежом, ведение дел о наследстве с помощью опытной юридической команды — это наилучший способ не только предотвратить потерю прав, но и безопасно завершить процесс.