قضايا الميراث وإلغاء سند الملكية ودعوى الإجرام الإلكتروني وحل الشراكة: قضايا الميراث والعقارات في تركيا

مدخل

قضايا الميراث المتعلقة بالعقارات في تركيا ليست مجرد قضايا عاطفية بين أفراد الأسرة،

تُعد هذه القضايا ذات أهمية خاصة

في هذه المقالة، سنتناول

ما هي قضايا الميراث والخلافة؟

تُحدد قضايا الميراث والتركة من سيُورث أصول المتوفى وكيفية انتقالها بعد وفاته. ووفقًا للقانون المدني التركي، تنتقل التركة كاملةً، أي كامل التركة، تلقائيًا إلى الورثة الشرعيين أو الورثة المُعيّنين. ولكن، لكي يُعترف رسميًا بهذا النقل ويُسجل العقار بأسماء الورثة، يجب استكمال

في هذا السياق، يجب الحصول أولًا على

على سبيل المثال، إذا ورث مواطن تركي يعيش في ألمانيا قطعة أرض في تركيا، فإن الورثة يستطيعون إكمال عملية النقل من خلال توكيل رسمي دون الحاجة إلى القدوم إلى تركيا.

الوساطة ليست إلزامية في قضايا الميراث والتركة. المحكمة المختصة

قضايا إلغاء وتسجيل سند الملكية

من أكثر النزاعات شيوعًا في قضايا الميراث والعقارات في تركيا تصرفات المتوفى في حياته، والتي تُقوّض حقوق بعض الورثة. وغالبًا ما تنشأ هذه الحالة في حالات نقل الملكية بدافع

على سبيل المثال، إذا نقل الموصي ملكيةً إلى طرف ثالث بسعر أقل بكثير من قيمتها السوقية، أو تركها لطفل واحد فقط كهبة، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان حقوق الورثة الآخرين. في هذه الحالات، يجوز للورثة المتضررين رفع

تتحقق المحكمة من حقيقة نية الموصي ووجود سرقة عقارية. فإذا ثبتت هذه النية، يُلغى سجل العقار ويُعاد تسجيله بأسماء الورثة.

لا يُشترط التوسط في قضايا إلغاء وتسجيل سند الملكية. المحكمة المختصة

قضايا إيكريميسيل

الاحتلال التعسفي هو تعويض عن احتلال غير عادل. تنشأ هذه الدعوى عند انعدام المساواة في استخدام العقار بين الورثة. إذا استخدم أحد الورثة العقار بمفرده أو حصل على دخل منه دون مشاركته مع الورثة الآخرين، يجوز للورثة المتضررين رفع

على سبيل المثال، إذا استأجر أحد الإخوة منزلًا ورثه واستخدم دخل الإيجار لمصلحته الخاصة، يحق للورثة الآخرين المطالبة بإيجار بأثر رجعي. وبهذه الطريقة، تُقسّم الأرباح غير العادلة من العقار بين الورثة.

الوساطة ليست إلزامية في قضايا الإجرام. المحكمة المختصة

قضايا حل الشراكة (حل المشروع المشترك)

قد لا يكون من الممكن دائمًا تقسيم العقارات الموروثة بين الورثة بالطريقة نفسها. في هذه الحالات، تستمر الشراكة بين الورثة. ومع ذلك، إذا رغب الورثة في حل الشراكة

على سبيل المثال، إذا تعذر تقسيم شقة موروثة بين الورثة، تعرض المحكمة الشقة للبيع. ويُوزع عائد البيع بين الورثة حسب أنصبتهم.

تعد هذه الدعوى القضائية إحدى الحلول الأخيرة لإنهاء شراكة الورثة على العقارات.

لا تُجرى وساطة في قضايا فسخ الشراكة. المحكمة المختصة

العلاقة التسلسلية لقضايا الميراث

عادةً ما تسير قضايا الميراث بشكل مترابط. وفي الممارسة العملية، يُتبع التسلسل التالي غالبًا:

1. النقل

2. إلغاء الصك والتسجيل

3. Ecrimisil

4. حل الشراكة

على الرغم من أن هذا هو التدفق الأكثر شيوعًا، إلا أن ترتيب الحالات قد يختلف اعتمادًا على خصائص النزاع.

حالات مماثلة أخرى

هناك أنواع أخرى من القضايا التي تتعلق مباشرة بقانون الميراث وتخص نفس الجمهور وهي:

• قضايا إلغاء الوصية

• قضايا الحرمان من الميراث

• حالات التخفيض (في حالة انتهاك الحصة المحجوزة)

• قضايا تحصيل رسوم المساهمة

  
  

وهذه هي أنواع القضايا التي يلجأ إليها الورثة في كثير من الأحيان، وخاصة في النزاعات الناشئة عن العقارات.

للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج

بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأشخاص من أصل تركي المقيمين في الخارج، غالبًا ما تصبح قضايا الميراث

الميزة الأكبر هنا هي إمكانية تولي محامٍ كامل العملية، باستخدام

بالإضافة إلى ذلك، بفضل

يوفر

الخاتمة والمشورة القانونية

قضايا الميراث، والخلافة، وإلغاء وتسجيل سند الملكية، وقيمة الدين، وحل الشراكة، ليست نزاعات عائلية فحسب، بل هي أيضًا

الحصول على

• حقوقك محمية بالكامل،

• تتسارع العملية،

• تتم الإجراءات القانونية بسلاسة،

• ويبقى التواصل بين الطرفين في إطار القانون.

  
  

في مكتب البوسفور للمحاماة، نتولى القضايا في جميع أنحاء تركيا من مكتبنا في إسطنبول عبر

وفي الختام، سواء كنت تعيش في تركيا أو في الخارج،