Bauverträge, Rechtsrahmen und Streitbeilegung in der Türkei

1. Einleitung

In der Türkei ist ein Bauvertrag mehr als nur eine einfache Vereinbarung. Er ist das grundlegendste Rechtsinstrument der Baubranche. Er regelt die Rechte und Pflichten der Parteien und bietet rechtlichen Schutz. Diese Verträge bilden die rechtliche Grundlage für alle Bautätigkeiten, von Wohnprojekten bis hin zu großen Gewerbebauten und Infrastrukturinvestitionen. Falsche oder unvollständige Bestimmungen können zu erheblichen finanziellen Verlusten, Rechtsverlusten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten für die Parteien führen. Daher sind Bauverträge in der Türkei rechtliche Absicherungen, die nicht nur die technischen Aspekte des Projekts, sondern auch die wirtschaftlichen Interessen schützen.

2. Was ist ein Bauvertrag?

Gemäß Artikel 470 des Gesetzes Nr. 6098 des türkischen Obligationenrechts ist ein Bauvertrag eine besondere Art von Werkvertrag. Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur Erstellung eines Werks, der Auftraggeber zur Bezahlung. Das „Werk“ kann in diesem Fall ein Mehrfamilienhaus, ein Geschäftszentrum, eine Infrastruktureinrichtung oder ein Wohnkomplex sein.

Der häufigste Bauvertrag zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Bauunternehmer ist beispielsweise der Wohnungsbauvertrag . Im Rahmen dieses Vertrags verpflichtet sich der Bauunternehmer zum Bau der Immobilie und überträgt das Eigentum an den einzelnen im Vertrag genannten Einheiten.

3. Arten und Merkmale von Bauverträgen in der Türkei

In der Türkei kann ein Bauvertrag je nach Art des Projekts auf unterschiedliche Weise erstellt werden:

• Bauvertrag gegen Wohnungsübergabe: Der Auftraggeber erschließt das Grundstück, der Bauunternehmer führt den Bau aus und übergibt ihm im Gegenzug die im Vertrag genannten eigenständigen Einheiten. Bei solchen Verträgen sichert ein Vermerk im Grundbuch die Rechte der Parteien.

• Schlüsselfertigbauvertrag: Der Auftragnehmer verpflichtet sich, das Projekt einschließlich aller technischen und rechtlichen Abläufe vollständig fertigzustellen und an den Auftraggeber zu übergeben.

• Vertrag auf Basis von Kosten + Gewinn: Die Baukosten trägt der Auftraggeber; dem Auftragnehmer wird zusätzlich der im Vertrag festgelegte Gewinn ausgezahlt.

• Subunternehmerverträge: Diese Verträge regeln die Vergabe bestimmter Aufgaben durch den Hauptauftragnehmer an spezialisierte Subunternehmer. Die Verantwortungsbereiche müssen im Vertrag klar definiert sein.

  
  

Eintragung eines Eigentumsvermerks bei Bauverträgen gegen Wohnungsübernahme

Bei Land-in-Return-Projekten schützt die Eintragung in die Eigentumsurkunde die Rechte der Parteien gegenüber Dritten. Dies schützt die vertraglichen Rechte des Auftragnehmers im Falle eines Grundstücksverkaufs, einer Hypothek oder eines Pfandrechts.

4. Grundlegende Elemente, die im Bauvertrag enthalten sein müssen

Jeder Bauvertrag in der Türkei muss die folgenden Elemente enthalten:

• Identitätsangaben und Vertretungsbefugnisse der Parteien

• Gegenstand des Projektes sind die Eigentumsnachweise des Grundstücks.

• Baubeginn- und Bauendezeiten, Vertragsstrafen bei Verspätung

• Zahlungsmethode und -plan (Bargeld, Übertragung eines unabhängigen Abschnitts usw.)

• Die Haftung des Auftragnehmers für mangelhafte oder fehlerhafte Arbeit

• Methoden der Streitbeilegung (Mediation, Prozessführung, Schiedsverfahren)

• Vorschrift für einen Vermerk im Grundbuch

  
  

5. Die häufigsten Streitigkeiten bei Bauverträgen in der Türkei

Die häufigsten Streitigkeiten zwischen Parteien in der Baubranche sind folgende:

• Nichtlieferung der Konstruktion innerhalb der im Vertrag festgelegten Zeit,

• Unvollständige oder fehlerhafte Herstellung,

• Meinungsverschiedenheiten hinsichtlich der gemeinsamen Nutzung von Wohneinheiten in Projekten im Austausch gegen Wohnungen,

• Der Arbeitgeber zahlt die Gebühr nicht,

• Haftungsstreitigkeiten zwischen Auftragnehmer und Subunternehmer.

  
  

6. Rechtsmittel zur Beilegung von Streitigkeiten

Möglichkeiten zur Beilegung von Streitigkeiten im Rahmen eines Bauvertrags in der Türkei :

• Mediation: Im türkischen Recht ist sie Voraussetzung für die Prozessführung in Handelsforderungs- und Schadensersatzfällen.

• Gerichte: Je nach Art des Streits können Zivilgerichte erster Instanz oder Handelsgerichte erster Instanz zuständig sein.

• Schiedsverfahren: Es handelt sich um eine schnelle und effektive Lösungsmethode, die insbesondere von ausländischen Investoren bevorzugt wird.

  
  

7. Bauvertrag in der Türkei für ausländische Investoren

Für ausländische Investoren, die sich im Bausektor der Türkei engagieren, ist es wichtig, dass Verträge zweisprachig (Türkisch + Fremdsprache) erstellt werden, rechtliche Beschränkungen beim Immobilienerwerb beachtet werden und internationale Lösungen wie Schiedsverfahren/Mediation ins Auge gefasst werden.

8. Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Anwalt

Aufgrund ihres hohen wirtschaftlichen Werts und ihrer Komplexität bergen Bauverträge erhebliche Risiken, wenn sie ohne professionelle juristische Unterstützung erstellt werden. Die Zusammenarbeit mit der Anwaltskanzlei Bosphorus bietet folgende Vorteile:

• Vollständige Vertragsvorbereitung: Wichtige Bestimmungen wie Lieferzeit, Zahlungsplan, Vertragsstrafen und Eigentumsurkundenvermerke sind in den Verträgen vollständig geregelt.

• Rechtsverluste vermeiden: In Verträgen, die ohne anwaltliche Begleitung erstellt werden, können fehlende oder fehlerhafte Regelungen zu irreversiblen Schäden für die Parteien führen.

• E-Hearing-Verfolgung in der gesamten Türkei: Unser Büro in Istanbul kann Fälle über das E-Hearing-System in der gesamten Türkei online verfolgen. Dies vereinfacht den Prozess für Mandanten, die außerhalb der Stadt oder im Ausland leben.

• Schnelle und sichere Lösung: Im Streitfall stellt die Rechtsberatung sicher, dass der Prozess mit den richtigen Rechtsmitteln (Gericht, Mediation oder Schiedsverfahren) durchgeführt wird.

9. Fazit und rechtliche Bewertung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Bauvertrag in der Türkei nicht nur die Absichten der Parteien schriftlich festhält, sondern auch eine wichtige rechtliche Absicherung darstellt, die Rechtsverluste verhindert. Unvollständige oder fehlerhaft verfasste Verträge können dazu führen, dass sich die Parteien mit jahrelangen Rechtsstreitigkeiten herumschlagen müssen.

Daher ist professionelle Rechtsberatung für jedes Bauprojekt unerlässlich. Die Anwaltskanzlei Bosphorus bietet mit ihrem erfahrenen Team und E-Hearing-Möglichkeiten Mandanten nicht nur in Istanbul, sondern in der gesamten Türkei zuverlässige Beratung. Kontaktieren Sie uns, um Ihren Fall zu sichern.

Rechtliche Hinweise

Dieser Inhalt dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Da je nach den Umständen des Einzelfalls unterschiedliche Ergebnisse erzielt werden können, kann das ausschließliche Vertrauen auf diesen Artikel zum Verlust von Rechten führen. Professionelle Rechtsberatung durch einen Anwalt ist für Bauverträge und damit verbundene Rechtsstreitigkeiten unerlässlich. Die Anwaltskanzlei Bosphorus übernimmt keine Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der hierin enthaltenen Informationen entstehen.

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