Erbfolge, Löschung von Eigentumsurkunden, Ecrimisil-Anspruch und Auflösung einer Partnerschaft: Erbschafts- und Immobilienrechtsstreitigkeiten in der Türkei

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Erbschaftsfälle im Zusammenhang mit Immobilien in der Türkei sind nicht nur emotionale Prozesse zwischen Familienmitgliedern; sie betreffen auch hohe wirtschaftliche Werte und haben schwerwiegende rechtliche Konsequenzen . Oft sind mehrere Gerichtsverfahren erforderlich, um die Rechte der Erben zu schützen, die ordnungsgemäße Verteilung der Immobilien sicherzustellen und die Einhaltung des Testaments des Erblassers zu gewährleisten. Erbschafts- und Immobilienrechtsstreitigkeiten in der Türkei umfassen Erbschaftsfälle, Löschung von Eigentumsurkunden, Ecrimisil und Auflösung von Partnerschaften.

Diese Fälle sind besonders für türkische Staatsbürger oder Personen türkischer Herkunft, die im Ausland leben, von Bedeutung. Wenn Immobilien in der Türkei von den Erben nicht ordnungsgemäß verwaltet werden oder die erforderlichen rechtlichen Verfahren nicht rechtzeitig abgeschlossen werden, kann es zu irreversiblen Rechtsverlusten kommen. Darüber hinaus beschränken sich Erbschaftsfälle oft nicht auf einen einzigen Falltyp; Fälle, die die Übertragung des Erbes, die Grundbucheintragung und -löschung, die Zahlung von Ecrimisil und die Auflösung von Partnerschaften betreffen, folgen oft in einer Kette von Ereignissen aufeinander.

In diesem Artikel werden die grundlegenden Fallarten des Erbrechts , ihre Zusammenhänge, der Ablauf einer Klageerhebung sowie praktische Szenarien beleuchtet. Auch auf die Besonderheiten im Ausland lebender Erben und die Abwicklung des Verfahrens gehen wir ein.

Was sind Erbschafts- und Nachfolgefälle?

Erbschafts- und Nachfolgefälle sind Angelegenheiten, die bestimmen, wer und wie das Vermögen des Verstorbenen nach dessen Tod übertragen wird. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch geht nach dem Tod des Verstorbenen der gesamte Nachlass, d. h. der gesamte Nachlass, automatisch an die gesetzlichen Erben oder benannten Erben über. Damit diese Übertragung jedoch offiziell anerkannt und die Immobilien auf den Namen der Erben eingetragen werden können, müssen die Nachfolgeverfahren abgeschlossen sein.

In diesem Zusammenhang muss zunächst ein Erbschein (Erbschein) beim Gericht eingeholt werden. Die Namen der Erben werden dann im Grundbuch eingetragen. In der Praxis kann jedoch manchmal ein Gerichtsverfahren notwendig sein, damit die Erben ihre Verfügungsrechte an der Immobilie ausüben können.

Wenn beispielsweise ein in Deutschland lebender türkischer Staatsbürger ein Grundstück in der Türkei erbt, können die Erben den Übertragungsprozess durch eine Vollmacht abschließen, ohne in die Türkei kommen zu müssen.

In Erbschafts- und Erbschaftsfällen ist eine Mediation nicht zwingend vorgeschrieben. Zuständig ist das Zivilgericht und das Gericht am Standort der Immobilie.

Fälle der Löschung und Registrierung von Eigentumsurkunden

Zu den häufigsten Streitfällen in Erbschafts- und Immobilienfällen in der Türkei gehören Handlungen des Verstorbenen zu Lebzeiten, die die Rechte einiger Erben beeinträchtigen. Diese Situation tritt häufig bei Übertragungen auf, die durch Diebstahl motiviert sind.

Überträgt ein Erblasser beispielsweise eine Immobilie deutlich unter dem Marktwert an Dritte oder vermacht sie nur einem Kind als Schenkung, kann dies zum Verlust der Rechte anderer Erben führen. In solchen Fällen können die geschädigten Erben Klage auf Aufhebung und Eintragung des Grundbucheintrags einreichen und eine Neueintragung der Immobilie entsprechend ihren Erbanteilen verlangen.

Das Gericht prüft die wahren Absichten des Erblassers und das Vorliegen eines Eigentumsdiebstahls. Wird eine solche Absicht festgestellt, wird der Grundbucheintrag annulliert und die Immobilie auf den Namen der Erben neu eingetragen.

Bei der Löschung oder Eintragung von Eigentumsurkunden ist keine Mediation erforderlich. Zuständig ist das Zivilgericht erster Instanz und das Gericht am Standort der Immobilie.

Ecrimisil-Fälle

Bei einer ungerechtfertigten Besitznahme handelt es sich um eine Entschädigung für ungerechtfertigte Besitznahme. Diese Klage entsteht, wenn die Erben bei der Nutzung einer Immobilie nicht gleichberechtigt sind. Nutzt ein Erbe die Immobilie allein oder erzielt er Einkünfte daraus, teilt diese aber nicht mit den anderen Erben, können die geschädigten Erben eine Klage wegen ungerechtfertigter Besitznahme einreichen.

Vermietet beispielsweise ein Geschwisterkind ein geerbtes Haus und nutzt die Mieteinnahmen für sich, können die anderen Erben die Mietzahlungen nachträglich einfordern. So werden die ungerechtfertigten Gewinne aus der Immobilie unter den Erben aufgeteilt.

In Ecrimisil-Fällen ist eine Mediation nicht zwingend erforderlich. Zuständig ist das Zivilgericht erster Instanz und das Gericht am Standort der Immobilie.

Fälle der Auflösung einer Partnerschaft (Auflösung eines Joint Ventures)

Eine gleichmäßige Aufteilung der geerbten Immobilien unter den Erben ist nicht immer möglich. In solchen Fällen bleibt die Partnerschaft zwischen den Erben bestehen. Wünschen die Erben jedoch die Auflösung der Partnerschaft , wird eine Klage auf Auflösung der Partnerschaft eingereicht .

Kann beispielsweise eine geerbte Wohnung nicht unter den Erben aufgeteilt werden, wird die Wohnung vom Gericht zum Verkauf angeboten. Der Erlös aus dem Verkauf wird entsprechend den jeweiligen Anteilen unter den Erben aufgeteilt.

Diese Klage ist eines der letzten Mittel, um die Erbengemeinschaft an der Immobilie aufzulösen.

Bei der Auflösung einer Partnerschaft findet keine Mediation statt. Zuständig ist das Zivilgericht und das Gericht am Standort der Immobilie.

Die Kettenbeziehung von Erbfällen

Erbschaftsfälle verlaufen in der Regel zusammenhängend. In der Praxis ist häufig folgender Ablauf zu beobachten:

1. Übertragung : Zunächst wird das Erbe auf den Namen der Erben eingetragen.

2. Löschung und Registrierung von Urkunden : Dies kommt zum Tragen, wenn es zu einem Diebstahl von Eigentum kommt.

3. Ecrimisil : Wird im Falle einer unlauteren Nutzung geöffnet.

4. Auflösung der Partnerschaft : Dies ist eine Lösung, wenn die Immobilie in der Endphase nicht geteilt werden kann.

Obwohl dies der häufigste Ablauf ist, kann die Reihenfolge der Fälle je nach den Merkmalen des Streitfalls variieren.

Andere ähnliche Fälle

Weitere Arten von Fällen, die in direktem Zusammenhang mit dem Erbrecht stehen und denselben Adressatenkreis betreffen, sind:

• Fälle der Testamentsaufhebung

• Enterbungsfälle

• Kürzungsfälle (im Falle einer Verletzung des reservierten Anteils)

• Beitragsforderungsfälle

  
  

Auf solche Fälle greifen Erben häufig zurück, insbesondere bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien.

Für im Ausland lebende türkische Staatsbürger

Für türkische Staatsbürger oder Personen türkischer Herkunft, die im Ausland leben, werden Erbschaftsangelegenheiten oft zu komplexen Prozessen, die aus der Ferne abgewickelt werden müssen . Oftmals ist es unmöglich, persönlich in die Türkei zu reisen, beispielsweise bei der Übertragung von Immobilien in der Türkei, der Löschung und Registrierung von Eigentumsurkunden oder der Auflösung von Partnerschaften.

Der größte Vorteil hierbei ist, dass der gesamte Prozess von einem Anwalt mithilfe einer notariell beglaubigten und apostillierten Vollmacht abgewickelt werden kann. Dies ermöglicht es den Erben, ihre Rechte zu wahren, ohne in die Türkei reisen zu müssen.

Darüber hinaus können im Ausland lebende Kunden dank der mehrsprachigen Kommunikationsunterstützung (Türkisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch, Arabisch) den Prozess problemlos verfolgen.

Das in den letzten Jahren eingeführte E-Hearing-System bietet zudem erheblichen Komfort. Über unser Istanbuler Büro können Sie Klagen nicht nur in Istanbul, sondern in allen Provinzen der Türkei einreichen und verfolgen . Dies ermöglicht es Erben im Ausland, ihre immobilienbezogenen Fälle unabhängig von der Stadt sicher zu verfolgen.

Fazit und Rechtshinweis

Erbschaft, Erbfolge, Löschung und Registrierung von Eigentumsurkunden, Ecrimisil (Schuldenhöhe) und Auflösung von Partnerschaften sind nicht nur Familienstreitigkeiten, sondern auch rechtliche Prozesse mit hohem wirtschaftlichen Wert . Wenn Immobilien in der Türkei nicht ordnungsgemäß verwaltet werden, kann es zu irreversiblen Rechtsverlusten für Erben im In- und Ausland kommen.

Professionelle Rechtsberatung ist in jeder Phase entscheidend. Falsch eingereichte Klagen, fehlende Dokumente, die Einreichung von Anträgen beim falschen Gericht oder versäumte Fristen können zu erheblichen Rechtsverlusten führen. Mit der Unterstützung eines erfahrenen Anwalts können Sie jedoch:

• Ihre Rechte sind umfassend geschützt,

• Der Prozess beschleunigt sich,

• Rechtsverfahren werden reibungslos durchgeführt,

• Die Kommunikation zwischen den Parteien bleibt im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

  
  

Die Anwaltskanzlei Bosphorus kann von unserem Istanbuler Büro aus über das E-Hearing-System Rechtsstreitigkeiten in der gesamten Türkei abwickeln. Dies ermöglicht unseren Mandanten eine effektive Vertretung in Immobilienfällen nicht nur in Istanbul, sondern auch in verschiedenen Provinzen der Türkei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bearbeitung Ihrer Erbschaftsangelegenheiten durch ein erfahrenes Rechtsteam der beste Weg ist, um sowohl den Verlust von Rechten zu verhindern als auch den Prozess sicher abzuschließen, unabhängig davon, ob Sie in der Türkei oder im Ausland leben.