Contrats de construction, cadre juridique et règlement des litiges en Turquie

1. Introduction

En Turquie, un contrat de construction est plus qu'un simple accord ; c'est l'instrument juridique le plus fondamental du secteur de la construction, détaillant les droits et obligations des parties et offrant des protections juridiques. Ces contrats constituent le fondement juridique de toutes les activités de construction, des projets résidentiels aux grands bâtiments commerciaux et aux investissements en infrastructures. Des dispositions incorrectes ou incomplètes peuvent entraîner des pertes financières importantes, la perte de droits et de longs litiges pour les parties. Par conséquent, les contrats de construction en Turquie constituent des garanties juridiques qui protègent non seulement les aspects techniques du projet, mais aussi les intérêts économiques.

2. Qu’est-ce qu’un contrat de construction ?

Conformément à l'article 470 de la loi n° 6098 du Code des obligations turc, un contrat de construction est un type particulier de contrat de travail. L'entrepreneur s'engage à réaliser un ouvrage, et le client s'engage à le payer. L'ouvrage peut alors être un immeuble d'habitation, un centre d'affaires, une infrastructure ou un complexe résidentiel.

Par exemple, le contrat de construction le plus courant entre un propriétaire foncier et un entrepreneur est le contrat de construction en échange d'un bien . Aux termes de ce contrat, l'entrepreneur s'engage à construire le bien et transfère la propriété des unités individuelles spécifiées dans le contrat .

3. Types et caractéristiques des contrats de construction en Turquie

En Turquie, un contrat de construction peut être rédigé de différentes manières selon le type de projet :

• Contrat de construction en échange d'appartements : le client ouvre le terrain à la construction, l'entrepreneur achève les travaux et, en contrepartie, les unités indépendantes spécifiées au contrat lui sont cédées. Dans ce type de contrat, une annotation sur le titre de propriété garantit les droits des parties.

• Contrat de construction clé en main : L'entrepreneur s'engage à réaliser le projet dans son intégralité, y compris tous les processus techniques et juridiques, et à le livrer au client.

• Contrat basé sur le coût + profit : les coûts de construction sont couverts par l'employeur ; l'entrepreneur est également payé au taux de profit déterminé par le contrat.

• Contrats de sous-traitance : Ces contrats régissent l'attribution par l'entrepreneur principal de tâches spécifiques à des sous-traitants spécialisés. Les limites de responsabilité doivent être clairement définies dans le contrat.

  
  

Ajout d'une annotation au titre de propriété dans les contrats de construction en échange d'appartements

Dans les projets de terrain en échange, l'annotation du titre de propriété protège les droits des parties contre les tiers. Cela protège les droits contractuels de l'entrepreneur en cas de vente du terrain, d'hypothèque ou de privilège.

4. Éléments de base devant figurer dans le contrat de construction

Chaque contrat de construction en Turquie doit inclure les éléments suivants :

• Informations d'identité et pouvoirs de représentation des parties

• L'objet du projet est l'information sur le titre de propriété du terrain.

• Horaires de début et de fin de chantier, conditions de pénalités en cas de retard

• Mode et plan de paiement (espèces, virement de section indépendante, etc.)

• La responsabilité de l'entrepreneur pour les travaux déficients ou défectueux

• Modes de résolution des conflits (médiation, contentieux, arbitrage)

• Disposition relative à l'annotation sur le titre de propriété

  
  

5. Les litiges les plus courants dans les contrats de construction en Turquie

Les conflits les plus courants entre les parties du secteur de la construction sont les suivants :

• Défaut de livraison de la construction dans le délai prévu au contrat,

• Fabrication incomplète ou défectueuse,

• Désaccords concernant le partage d'unités indépendantes dans des projets en échange d'appartements,

• L'employeur ne paie pas les frais,

• Litiges de responsabilité survenant entre l'entrepreneur et le sous-traitant.

  
  

6. Recours juridiques pour résoudre les litiges

Moyens de résoudre les litiges découlant d'un contrat de construction en Turquie :

• Médiation : En droit turc, elle constitue une condition préalable au règlement des litiges en matière de créances commerciales et d’indemnisation.

• Tribunaux : Selon la nature du litige, les tribunaux civils de première instance ou les tribunaux de commerce de première instance peuvent être compétents.

• Arbitrage : C'est une méthode de résolution rapide et efficace privilégiée notamment par les investisseurs étrangers.

  
  

7. Contrat de construction en Turquie pour les investisseurs étrangers

Pour les investisseurs étrangers participant au secteur de la construction en Turquie, il est important que les contrats soient préparés en deux langues (turc + langue étrangère), que les restrictions légales en matière d'acquisition de biens immobiliers soient respectées et que des solutions internationales telles que l'arbitrage/la médiation soient envisagées.

8. Avantages de travailler avec un avocat

En raison de leur valeur économique élevée et de leur complexité, les contrats de construction présentent des risques importants s'ils sont préparés sans l'assistance juridique d'un professionnel. Travailler avec le cabinet Bosphorus présente les avantages suivants :

• Préparation complète du contrat : les dispositions critiques telles que le délai de livraison, le calendrier de paiement, les clauses de pénalité et les annotations du titre de propriété sont entièrement réglementées dans les contrats.

• Prévention de la perte de droits : Dans les contrats rédigés sans l’aide d’un avocat, des dispositions manquantes ou incorrectes peuvent causer des dommages irréversibles aux parties.

• Suivi des audiences en ligne dans toute la Turquie : Notre bureau d'Istanbul peut suivre les dossiers en ligne dans toute la Turquie grâce au système d'audiences en ligne. Cela simplifie le processus pour les clients résidant hors de la ville ou à l'étranger.

• Solution rapide et sûre : En cas de litige, l'assistance juridique garantit que le processus est mené par les moyens légaux appropriés (tribunal, médiation ou arbitrage).

9. Conclusion et évaluation juridique

En conclusion, un contrat de construction en Turquie n'est pas seulement un document consignant les intentions des parties par écrit, mais aussi une garantie juridique essentielle qui prévient la perte de droits. Des contrats incomplets ou mal rédigés peuvent entraîner des années de litiges entre les parties.

Par conséquent, obtenir un soutien juridique professionnel est crucial pour tout projet de construction. Le cabinet d'avocats Bosphorus , grâce à son équipe expérimentée et à ses capacités d'audience électronique, offre à ses clients des conseils fiables non seulement à Istanbul, mais dans toute la Turquie. Contactez-nous pour sécuriser votre dossier.

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