Succession, annulation de titre de propriété, réclamation Ecrimisil et dissolution de partenariat : affaires de succession et d'immobilier en Turquie

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En Turquie, les affaires de succession et d'immobilier ne sont pas seulement des processus émotionnels entre membres d'une même famille ; elles impliquent également des valeurs économiques importantes et entraînent de lourdes conséquences juridiques. Plusieurs actions en justice peuvent souvent être nécessaires pour protéger les droits des héritiers, assurer la bonne répartition des biens immobiliers et garantir le respect des volontés du testateur. Les successions, les annulations de titres de propriété, les demandes de paiement adéquat et les dissolutions de partenariat constituent les types de litiges successoraux et immobiliers les plus courants en Turquie.

Ces cas sont particulièrement importants pour les citoyens turcs ou les personnes d'origine turque vivant à l'étranger . Une mauvaise gestion des biens immobiliers en Turquie par les héritiers, ou l'inexécution des procédures légales nécessaires dans les délais, peut entraîner des pertes de droits irréversibles . De plus, les affaires de succession ne se limitent souvent pas à un seul type de dossier ; les affaires impliquant le transfert de succession, l'enregistrement et l'annulation du titre foncier, le paiement de l'Ecrimisil et la dissolution de partenariats se succèdent souvent dans une chaîne d'événements.

Dans cet article, nous examinerons les principaux types de cas relevant du droit successoral , leurs interconnexions, la procédure d'action en justice et des scénarios pratiques. Nous aborderons également les circonstances particulières des héritiers résidant à l'étranger et la gestion de la procédure.

Quels sont les cas d’héritage et de succession ?

Les affaires de succession déterminent à qui et comment les biens du défunt seront transmis après son décès. Selon le Code civil turc, au décès du défunt, l'intégralité de la succession, c'est-à-dire la totalité du patrimoine, est automatiquement transmise aux héritiers légaux ou désignés. Cependant, pour que ce transfert soit officiellement reconnu et que les biens immobiliers soient enregistrés au nom des héritiers, des procédures successorales doivent être menées à bien.

Dans ce contexte, un certificat d'hérédité (certificat d'hérédité) doit d'abord être obtenu auprès du tribunal. Les noms des héritiers sont ensuite inscrits au registre foncier de la propriété. Cependant, en pratique, une action en justice peut parfois être nécessaire pour que les héritiers puissent exercer leurs droits de disposition du bien.

Par exemple, si un citoyen turc vivant en Allemagne hérite d'un terrain en Turquie, les héritiers peuvent effectuer le processus de transfert par le biais d'une procuration sans se rendre en Turquie.

La médiation n'est pas obligatoire en matière d'héritage et de succession. Le tribunal compétent est le tribunal civil de paix , et le tribunal compétent est celui du lieu de situation du bien.

Cas d'annulation et d'enregistrement de titres de propriété

En Turquie, l'un des litiges les plus fréquents en matière de successions et de biens immobiliers concerne les actes posés par le défunt de son vivant, qui portent atteinte aux droits de certains héritiers. Cette situation se présente souvent lors de transferts motivés par un vol .

Par exemple, si un testateur cède un bien à un tiers pour un prix nettement inférieur à sa valeur marchande ou le lègue à un seul enfant par donation, cela peut entraîner la perte de droits pour les autres héritiers. Dans ce cas, les héritiers lésés peuvent intenter une action en justice pour faire annuler et enregistrer le titre de propriété et demander que le bien soit réenregistré selon leur part successorale.

Le tribunal enquête sur les véritables intentions du testateur et sur la présence d'un vol de biens. Si une telle intention est établie, le registre foncier est annulé et le bien est réenregistré au nom des héritiers.

La médiation n'est pas obligatoire dans les affaires d'annulation et d'enregistrement de titres de propriété. Le tribunal compétent est le tribunal civil de première instance , et le tribunal compétent est celui du lieu de situation du bien.

Cas Ecrimisil

L'occupation abusive signifie une indemnisation pour occupation abusive. Ce type de litige survient en cas d'inégalité dans l'usage d'un bien entre les héritiers. Si un héritier utilise le bien seul ou en tire des revenus, mais ne les partage pas avec les autres héritiers, ces derniers peuvent intenter une action en justice pour occupation abusive .

Par exemple, si un frère ou une sœur loue une maison héritée et utilise les revenus locatifs à son profit, les autres héritiers peuvent exiger le paiement rétroactif du loyer. Ainsi, les profits injustement tirés de la propriété sont partagés entre les héritiers.

La médiation n'est pas obligatoire dans les affaires Ecrimisil. Le tribunal compétent est le tribunal civil de première instance , et le tribunal compétent est celui du lieu où se trouve le bien.

Cas de dissolution de partenariat (dissolution de coentreprise)

Il n'est pas toujours possible de répartir les biens immobiliers hérités de la même manière entre les héritiers. Dans ce cas, la société entre les héritiers se poursuit. Toutefois, si les héritiers souhaitent dissoudre la société , une action en justice est intentée à cette fin .

Par exemple, si un appartement hérité ne peut être divisé entre les héritiers, le tribunal le mettra en vente. Le produit de la vente sera réparti entre les héritiers selon leurs parts respectives.

Cette action en justice est l'un des derniers recours pour mettre fin à la société des héritiers sur le bien immobilier.

Il n'y a pas de médiation en cas de dissolution d'une société. Le tribunal compétent est le tribunal civil de paix , et le tribunal compétent est celui du lieu de situation du bien.

La relation en chaîne des cas d'héritage

Les affaires successorales se déroulent généralement de manière cohérente. En pratique, la séquence suivante est fréquemment observée :

1. Transfert : Tout d'abord, la succession est enregistrée au nom des héritiers.

2. Annulation et enregistrement d'acte : cela entre en jeu en cas de vol de propriété.

3. Ecrimisil : Ouvert en cas d'usage abusif.

4. Dissolution de société : Il s’agit d’une solution si le bien immobilier ne peut être partagé à l’étape finale.

Bien qu’il s’agisse du processus le plus courant, l’ordre des affaires peut varier en fonction des caractéristiques du litige.

Autres cas similaires

D’autres types de cas directement liés au droit successoral et concernant le même public sont :

• Cas d'annulation de testament

• Cas de déshéritage

• Cas de réduction (en cas de violation de la part réservée)

• Cas de cotisations à recevoir

  
  

Il s’agit du type de cas auquel ont fréquemment recours les héritiers, notamment dans les litiges découlant de biens immobiliers.

Pour les citoyens turcs vivant à l'étranger

Pour les citoyens turcs ou les personnes d'origine turque vivant à l'étranger, les dossiers de succession sont souvent complexes et doivent être gérés à distance . Il est souvent impossible de se rendre en Turquie pour des dossiers tels que le transfert de biens immobiliers en Turquie, l'annulation et l'enregistrement de titres de propriété ou la dissolution de partenariats.

Le principal avantage est que l'ensemble de la procédure peut être géré par un avocat, au moyen d'une procuration notariée et apostillée . Cela permet aux héritiers de protéger leurs droits sans avoir à se rendre en Turquie.

De plus, grâce à un support de communication multilingue (turc, anglais, allemand, français, russe, arabe), les clients résidant à l'étranger peuvent facilement suivre le processus.

Le système d'audience électronique, mis en place ces dernières années, offre également un confort considérable. Grâce à notre bureau d'Istanbul, il est possible d'intenter et de poursuivre des actions en justice non seulement à Istanbul, mais aussi dans toutes les provinces de Turquie . Cela permet aux héritiers à l'étranger de poursuivre leurs affaires immobilières en toute sécurité, quelle que soit la ville.

Conclusion et conseils juridiques

Les affaires d'héritage, de succession, d'annulation et d'enregistrement de titres de propriété, d'ecrimisil (montant de dettes) et de dissolution de partenariat ne sont pas seulement des litiges familiaux, mais aussi des procédures juridiques à forte valeur économique . Une mauvaise gestion immobilière en Turquie peut entraîner des pertes irréversibles de droits pour les héritiers vivant en Turquie comme à l'étranger.

Bénéficier d' un soutien juridique professionnel à chaque étape est crucial. Des poursuites injustifiées, des documents manquants, des demandes déposées auprès du mauvais tribunal ou des délais non respectés peuvent entraîner de graves pertes de droits. Cependant, avec l'aide d'un avocat expérimenté :

• Vos droits sont pleinement protégés,

• Le processus s'accélère,

• Les procédures juridiques se déroulent sans heurts,

• La communication entre les parties reste dans le cadre de la loi.

  
  

Au cabinet Bosphorus, nous pouvons gérer les litiges dans toute la Turquie depuis notre bureau d'Istanbul grâce au système d'audience électronique . Cela permet à nos clients d'être représentés efficacement dans les affaires immobilières, non seulement à Istanbul, mais aussi dans différentes provinces de Turquie.

En conclusion, que vous viviez en Turquie ou à l’étranger, gérer vos dossiers d’héritage avec une équipe juridique experte est le meilleur moyen d’éviter la perte de droits et de terminer le processus en toute sécurité.