在土耳其买房：汇款之前必须查的六件事
抵押、查封、规划状态、使用许可、区分所有权与卖方授权——土地登记簿上事先都看得到的风险。
在土耳其，房产交易中的绝大多数纠纷，都不是因为对方欺诈，而是因为该查的东西没在该查的时候查。而这些信息几乎全部是公开的、事先可以取得的。
一、产权归属与负担
土地登记簿会显示所有权人、抵押、查封与各类附注登记。房产上有银行抵押并不必然是问题——关键在于成交时如何清偿与涂销，这应当写进合同，而不是口头约定。
二、规划状态
地块的规划用途决定了它能否建设、能建多少。购买土地时，这一点比房屋本身更重要；市政规划档案可以查询。
三、使用许可（iskan）
建筑物竣工后须取得使用许可。没有它，房子仍可买卖，但通常无法办理按揭、转售时买方受限，水电与户籍登记也可能受影响。
常见误解。“已经有人住了”不等于有使用许可。两者是不同的事。
四、区分所有权还是建设地役权
如果房产仍处于建设地役权状态，说明整栋楼尚未完成产权分割，您取得的还不是完全独立的单元产权。这在转售与继承时都会带来麻烦。
五、评估报告
外国买家必须提交官方评估报告。若您同时考虑投资入籍，请注意：决定资格的是评估价值，而不是您实际支付的价格。
六、卖方的授权委托书
如果对方由他人代理签署，务必核查委托书是否明确包含出售权限。授权不足的委托书会在土地登记处被直接退回，而定金往往此时已经支付。
- 土地登记簿誊本（tapu kaydı）
- 市政规划状态与使用许可记录
- 官方评估报告
- 卖方身份文件或授权委托书
远程购买
整个交易可凭领事馆授权委托书完成，您无需到场。我们在当地完成上述核查，并在土地登记处代为办理过户，每一步骤附文件向您汇报。
常见问题
外国人可以买任何房产吗？
限制针对不动产本身，而非购买人：军事安全区、已对外国人关闭的区域，以及每人可购置的面积上限。这些应在支付定金之前核查。
过户需要多久？
双方就绪、卷宗齐备时，土地登记处的过户当天即可完成。真正占用时间的是此前的评估与各项核查，通常以周计。
定金可以先付吗？
可以，但应在核查完成之后，并以书面约定核查未通过时的退还条件。先付定金再查产权，是最常见也最昂贵的顺序错误。
仅供一般参考，不构成法律意见. 每一件案件都取决于其自身事实。在依据本文采取任何行动之前，请就您的具体情况咨询律师。