Продажа недвижимости в Турции: налоги, доверенность и вывод денег

Продать квартиру в Турции проще, чем купить: сделка занимает один визит в кадастровое управление. Сложности начинаются вокруг сделки — налоги, документы и, главное, вывод денег. Эти три вопроса стоит решить до того, как вы найдёте покупателя.

Налог на прирост стоимости: правило пяти лет

Если вы продаёте объект в течение пяти лет с даты приобретения, прибыль (разница между ценой продажи и индексированной ценой покупки) облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале. После пяти лет владения этот налог не возникает. Для унаследованных объектов действуют свои правила отсчёта. Именно поэтому дата в ТАПУ иногда стоит дороже, чем кажется: несколько месяцев ожидания могут сэкономить существенную сумму.

Другие расходы сделки

• Сбор за переоформление ТАПУ — считается от цены; распределение между сторонами предмет договорённости (часто платит покупатель);
• сборы кадастрового управления;
• отчёт об оценке — обязателен, если покупатель иностранец;
• задолженности по налогу на недвижимость и взносам сайта закрываются до сделки.

Занижение цены в ТАПУ ради экономии на сборе — плохая идея: это создаёт налоговый риск, мешает выводу денег и обнуляет доказательство расходов при будущей продаже.

Продажа по доверенности

Если вы не в Турции, продажа проводится по консульской доверенности. Ключевые требования:

• доверенность с фотографией и явным полномочием на продажу;
• кадастровые данные объекта в тексте;
• полномочие получить деньги и перевести их на ваш счёт;
• рамки цены — вместо формулировки «за любую цену».

Деньги: получение и вывод

Оплата должна поступать через банк и одновременно с переоформлением — блокированный чек, встречный перевод или счёт адвоката. Наличные «из рук в руки» — главная причина, по которой потом невозможно вывести средства: банк спросит происхождение денег, а подтверждения не будет.

Для вывода за рубеж банк запрашивает договор/ТАПУ, подтверждение оплаты и, при наличии, справку DAB от покупки. Маршрут перевода (в какую страну, в какой валюте, через какой банк) лучше проработать заранее — ограничения корреспондентов меняются.

Если объект был куплен по программе гражданства

Помните об обязательстве не продавать три года — на ТАПУ стоит соответствующая аннотация. Продажа до истечения срока ставит под удар полученный статус. После трёх лет объект продаётся свободно.

Как мы работаем

Проверяем налоговую позицию (пять лет, база расчёта), готовим текст доверенности, ведём переговоры и договор, закрываем сделку в кадастре и сопровождаем перевод денег. Ваше участие: одна доверенность и решение о цене.