Turkse belasting, Nederlandse aangifte: huur, verkoop, box 3 en het verdrag

Een appartement in Alanya, een geërfd perceel in Ordu, een rekening bij een Turkse bank — en dan de vraag die zelden op tijd wordt gesteld: waar wordt dat eigenlijk belast? Het korte antwoord: mogelijk in beide landen. Daarvoor bestaat het belastingverdrag tussen Nederland en Turkije. Het lange antwoord bepaalt of u te veel betaalt of een naheffing riskeert.

Eerste vraag: waar bent u fiscaal inwoner?

In Turkije is onbeperkt belastingplichtig wie daar woont of in één kalenderjaar langer dan zes maanden verblijft. Wie in Nederland woont en in Turkije alleen een woning bezit, wordt daardoor geen Turks fiscaal inwoner — eigendom alleen schept geen woonplaats. U bent dan beperkt belastingplichtig: alleen inkomen uit Turkse bron wordt belast.

Huurinkomsten

Verhuurt u aan een bedrijf, dan wordt de belasting meestal al bij de bron ingehouden; de huurder draagt haar af. Verhuurt u aan een particulier, dan is er geen inhouding en moet u zelf aangifte doen in Turkije, gewoonlijk in maart over het voorgaande jaar.

Voor de kosten kunt u kiezen tussen een forfaitaire aftrek en het aantonen van werkelijke kosten. Wie renoveert, rente betaalt of een beheerder inschakelt, komt met de werkelijke kosten bijna altijd beter uit. Die keuze bindt u enkele jaren — reken hem door, gok niet.

Verkoop van de woning

Winst op de verkoop van een privé gehouden woning is in Turkije onbelast als er meer dan vijf jaar tussen aankoop en verkoop zit. Binnen die termijn is de winst belast, waarbij de aankoopprijs onder voorwaarden voor inflatie mag worden gecorrigeerd — bij de Turkse prijsontwikkeling van de afgelopen jaren is dat geen detail maar vaak het verschil tussen wel en geen belasting. Wie vaak koopt en verkoopt, wordt al snel als ondernemer aangemerkt; dan vervalt de vijfjaarsregel. Wat u vóór de aankoop moet controleren, leest u in ons artikel over een woning kopen in Turkije.

Wat Nederland ermee doet

Als inwoner van Nederland wordt u belast over uw wereldinkomen. Een Turkse woning hoort in box 3, ook als er geen huur binnenkomt — het gaat om het vermogen, niet om de opbrengst. Vervolgens verleent Nederland aftrek ter voorkoming van dubbele belasting voor het deel van uw vermogen dat in Turkije ligt. De woning verdwijnt dus niet uit uw aangifte; de dubbele heffing wordt weggenomen.

Hoe die aftrek in uw geval uitpakt, is werk voor uw Nederlandse adviseur. Wij leveren de Turkse kant: aanslagen, betaalbewijzen en vertalingen in de vorm die de Belastingdienst accepteert.

De misvatting die geld kost

„In Turkije is toch al ingehouden” is geen argument tegenover de Belastingdienst. Sinds de automatische gegevensuitwisseling melden Turkse banken saldi en opbrengsten aan de belastingdienst daar, die ze doorgeeft aan Nederland. Wat vroeger onopgemerkt bleef, staat nu in een bestand. Vrijwillige verbetering is mogelijk — hoe eerder, hoe goedkoper.

Erfenissen zijn een apart hoofdstuk

De Turkse erf- en schenkbelasting volgt eigen regels, eigen termijnen en eigen tarieven; het verdrag voor de inkomstenbelasting geldt daar niet voor. Let daarnaast op de Nederlandse tienjaarsregeling: wie met de Nederlandse nationaliteit is geëmigreerd, blijft nog tien jaar in beeld voor de erf- en schenkbelasting. Hoe de Turkse kant verloopt, leest u in ons artikel over erven in Turkije.

Wat wij doen

Belastingnummer, aanmelding van de verhuur, jaarlijkse aangifte en betaling, afwikkeling bij verkoop en het verzamelen van de bewijsstukken voor Nederland — volledig met volmacht, zonder dat u hoeft te reizen. Waar een Nederlandse fiscale vraag begint, zeggen we dat en werken we samen met uw adviseur in plaats van in zijn plaats te gissen.