Wij lezen de Tapu vóór u de aanbetaling doet.

Onderdanen van veel landen kunnen in Turkije onroerend goed verwerven. De grenzen zitten bij het object, niet bij de persoon: militaire veiligheidszones, districten die voor verkoop aan buitenlanders zijn gesloten, en een oppervlaktelimiet per persoon. Deze controles horen vóór de aanbetaling.

De overdracht bij het kadaster gebeurt op één dag, zodra beide partijen klaar zijn en het dossier compleet is. Bepalend is niet de afspraak bij het kadaster maar de controles ervóór: het taxatierapport dat voor buitenlandse kopers verplicht is, bevestiging van bestemming en bewoonbaarheid, en het doorhalen van aantekeningen en beslagen op het eigendomsbewijs. Dat telt in weken — en wie het overslaat, staat op de dag van overdracht met lege handen.

Het vaakst: aantekening van hypotheek of beslag, bouwrecht dat nooit in appartementsrecht (Kat Mülkiyeti) is omgezet, een gebouw zonder bewoningsvergunning, in strijd met het bestemmingsplan toegevoegde verdiepingen, en een verkopersvolmacht die de verkoop niet dekt. Dit alles is vooraf zichtbaar in het kadastraal uittreksel en het gemeentedossier.

Ja. Met een verkoopvolmacht die bij het dichtstbijzijnde Turkse consulaat wordt verleden, verzorgen wij de overdracht bij het kadaster. Wij stellen de tekst op — een volmacht met ontoereikende bevoegdheden wordt aan het loket geweigerd.