Kaparoyu göndermeden önce tapuyu okuruz.
Uzaktan verilen gayrimenkul kararları için sahada inceleme. Alımı, uyuşmazlığı veya inşaat sözleşmesini Türkiye'de biz yürütürüz.
Alım-satım ve tapu incelemesi
İpotek, haciz, şerh, imar durumu, iskân ve kat mülkiyeti kontrolü. Satıcının gerçekten malik olup olmadığından, arsanın gerçekten imarlı olduğuna kadar.
Müteahhit ve inşaat uyuşmazlıkları
Teslim gecikmesi, projeye aykırı imalat, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan pay uyuşmazlıkları ve eksik iş bedeli talepleri.
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye
Kira bedeli tespiti, tahliye taahhüdü, temerrüt ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları; kiracının ödemediği dönemin icra yoluyla tahsili.
Vekâletle uzaktan yönetim
Satış, kira, aidat, vergi ve tapu işlemlerinizi siz Türkiye'ye gelmeden yürütüyoruz; her adımı belgeyle raporluyoruz.
Sık sorulanlar
Yabancılar Türkiye'de mülk alabilir mi?
Çok sayıda ülkenin vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Sınırlar kişide değil, taşınmazdadır: askerî güvenlik bölgeleri, bazı ilçelerde yabancıya satışın kapatılmış olması ve kişi başına yüzölçümü sınırı gibi. Bu kontroller kaparo öncesinde yapılmalıdır.
Alım satım ne kadar sürer?
Tapu devri, taraflar hazır ve belgeler tamamsa aynı gün yapılır. Süreyi belirleyen tapudaki randevu değil, öncesindeki kontrollerdir: yabancı alımlarında zorunlu taşınmaz değerleme raporu, imar ve iskân durumunun teyidi, tapu kaydındaki şerh ve hacizlerin temizlenmesi. Bunlar haftalarla ölçülür ve atlanırsa devir gününde geri dönülür.
Tapuda hangi riskler karşımıza çıkıyor?
En sık görülenler: ipotek veya haciz şerhi, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmemiş olması, iskân alınmamış yapı, imar planına aykırı ek kat ve satıcının vekâletnamesinin kapsam dışı olması. Bunların hepsi tapu kaydı ve belediye dosyasından önceden görülebilir.
Türkiye'ye gelmeden satış yapabilir miyim?
Evet. Size en yakın Türk konsolosluğundan vereceğiniz düzenleme şeklindeki satış vekâletnamesiyle tapu devrini biz gerçekleştirebiliriz. Vekâletnamenin metnini biz hazırlarız; eksik yetkiyle düzenlenen vekâletname tapuda geri çevrilir.
Bu alandaki makaleler
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi: arsa sahibi kendini nasıl korur?
Şekil şartı, arsa payının ne zaman devredileceği, tapuya şerh, teminat ve gecikme — sözleşmenin arsa sahibi aleyhine döndüğü noktalar.
Makaleyi okuyun →
Yurt dışından Türkiye'de ev almak: tapu kontrolünden teslime güvenli alım
Memlekete yatırım yapacaksınız ama Türkiye'ye gelemiyorsunuz — kapora öncesi tapu kontrolü, sözleşme, devir ve teslim adım adım.
Makaleyi okuyun →Yurt dışından Türkiye'de ev satmak: vekâletname ile satış rehberi
Konsolosluk vekâleti, değerleme, tapu randevusu, vergiler ve paranın size transferi — mülk satışının tüm adımları, uçağa binmeden.
Makaleyi okuyun →Diğer çalışma alanları
Bize işinizi anlatın.
Aynı iş günü içinde dönüş yaparız — dilerseniz WhatsApp, telefon veya görüntülü görüşmeyle.