Yurt dışından Türkiye'de ev almak: tapu kontrolünden teslime güvenli alım

Gurbetçinin en büyük yatırımı çoğu zaman memleketteki evdir — ve en büyük hukuki kayıpları da maalesef aynı yerden çıkar: görmeden kapora gönderilen daireler, müteahhit vaadiyle alınan "kat irtifakı" hisseleri, akrabaya güvenle yapılan devirler. Uzaktan alım güvenli yapılabilir; şartı, sıranın doğru kurulmasıdır: önce kontrol, sonra para.

Kapora göndermeden önce: tapu kontrolü

Beğendiğiniz taşınmaz için ilk iş tapu kaydının incelenmesidir:

• Satıcı gerçekten malik mi? Hisseli mülkiyette diğer paydaşların durumu, vekil satışlarında vekâletin kapsamı,
• takyidat: ipotek, haciz, tedbir, şerhler — "borcu yok" denilen dairede müteahhidin banka ipoteği klasik senaryodur,
• tapu tipi: kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, arsa payı mı? Projeden alımlarda iskân ve ruhsat durumu,
• aidat, emlak vergisi ve fatura borçları.

1. Tapu ve takyidat kontrolüMalik kim, hisse var mı, ipotek-haciz-şerh var mı — 1-3 gün.
2. Kaporalı sözleşmeBedel, ödeme planı, devir tarihi ve cayma hâlinde kaporanın akıbeti yazılı.
3. VekâletnameKonsolosluktan, alım yetkisini açıkça içeren metin.
4. DevirTapuda bedel ve devir eş zamanlı, banka üzerinden.
5. Teslim ve aboneliklerElektrik, su, doğalgaz ve DASK vekâletle devredilir.

Sözleşme ve kapora

Kontrol temizse, kaporalı satış vaadi/alım sözleşmesi yazılı yapılır: bedel, ödeme planı, devir tarihi ve cayma hâlinde kaporanın akıbeti açıkça yazılır. Projeden (maketten) alımlarda noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve tapuya şerhi, alıcının en güçlü koruma aracıdır.

Devir: para ve tapu aynı anda

Tapu devrinde altın kural uzaktan satıştakiyle aynıdır: bedel, devirle eş zamanlı ve bankadan öder — blokeli çek, eş zamanlı havale veya avukat hesabı üzerinden. Devir işlemini sizin adınıza, konsolosluktan verdiğiniz alım yetkili vekâletname ile biz tamamlarız; siz görüntülü bağlantıyla izlersiniz.

Aile içi alımlarda bile yazılı sözleşme şarttır. "Aramızda kalsın" ile başlayan devirler, on yıl sonra mirasçılar arasında dava olarak geri döner.

Alım sonrası: teslim ve yönetim

• Elektrik-su-doğalgaz abonelikleri ve DASK vekâletle devredilir,
• kiraya verilecekse kira sözleşmesi ve tahsilat düzeni kurulur,
• site aidat kayıtları güncellenir; adresinize e-tebligat/iletişim hattı tanımlanır.

Maliyet kalemleri

Tapu harcı (bedel üzerinden; ödeme paylaşımı pazarlık konusudur), döner sermaye ücretleri, gerekiyorsa değerleme raporu ve çeviri-vekâlet masrafları. Kredili alımlarda bankanın ekspertiz ve ipotek süreci takvime eklenir.

Nasıl çalışıyoruz?

Bize ilanı veya tapu bilgisini gönderirsiniz; 1-3 gün içinde takyidat ve satıcı kontrolüyle döneriz. Sözleşmeyi biz yazarız, deviri vekâletle biz kapatırız, teslim ve abonelikleri biz bitiririz. Siz yalnızca iki şey yaparsınız: konsoloslukta bir imza — ve karar.