Wir lesen den Tapu, bevor Sie anzahlen.

Staatsangehörige zahlreicher Länder können in der Türkei Eigentum erwerben. Die Grenzen liegen bei der Immobilie, nicht bei der Person: militärische Sicherheitszonen, Bezirke, die für Verkäufe an Ausländer gesperrt wurden, und eine Flächenobergrenze je Person. Diese Prüfungen gehören vor die Anzahlung.

Die Umschreibung im Grundbuch erfolgt an einem Tag, wenn beide Seiten bereit und die Unterlagen vollständig sind. Den Zeitrahmen bestimmt nicht der Termin im Grundbuchamt, sondern die Prüfungen davor: das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten, die Bestätigung von Bebauungs- und Nutzungsstatus sowie die Löschung von Vermerken und Pfändungen im Grundbuch. Das zählt in Wochen — und wer es überspringt, steht am Umschreibungstag vor verschlossener Tür.

Am häufigsten: Hypotheken- oder Pfändungsvermerk, nicht in Wohnungseigentum umgewandeltes Baurecht (Kat İrtifakı), fehlende Bewohnbarkeitsgenehmigung, gegen den Bebauungsplan aufgestockte Geschosse und eine Verkäufervollmacht, die den Verkauf gar nicht abdeckt. All das ist vorab aus Grundbuchauszug und Bauakte erkennbar.

Ja. Mit einer beim türkischen Generalkonsulat erteilten Verkaufsvollmacht führen wir die Umschreibung durch. Den Vollmachtstext entwerfen wir — eine Vollmacht mit unzureichendem Umfang wird am Schalter zurückgewiesen.