نقرأ الطابو قبل أن تحوّل العربون.
فحص ميداني لقرارات تُتخذ من بعيد. الشراء أو النزاع أو عقد الإنشاء نتولّاه نحن في تركيا.
الشراء والبيع وفحص الطابو
الرهون والحجوزات والشروحات ووضع البناء ورخصة الإسكان (İskan) ونوع الملكية. من التحقق من كون البائع مالكًا فعلًا، إلى كون الأرض قابلة للبناء فعلًا.
نزاعات المتعهد والإنشاء
تأخّر التسليم، التنفيذ المخالف للمشروع، نزاعات الحصص في عقود الإنشاء مقابل حصة، والمطالبة ببدل الأعمال الناقصة.
نزاعات الإيجار والإخلاء
تحديد الأجرة، تعهّد الإخلاء، التأخّر في السداد والإخلاء للحاجة، وتحصيل المتأخرات عن طريق التنفيذ.
الإدارة عن بُعد بالوكالة
البيع والتأجير ورسوم الإدارة والضرائب ومعاملات السجل العقاري دون سفرك، وكل خطوة موثّقة بمستندها.
أسئلة متكرّرة
هل يجوز للأجانب تملّك العقار في تركيا؟
يستطيع مواطنو دول كثيرة تملّك العقارات في تركيا. والقيود تتعلق بالعقار لا بالشخص: مناطق الأمن العسكري، والمناطق التي أُغلق فيها البيع للأجانب، وحدّ المساحة لكل شخص. وهذه الفحوص تسبق دفع العربون لا تتبعه.
كم تستغرق عملية الشراء؟
يتم نقل الملكية في السجل العقاري في يوم واحد متى كان الطرفان جاهزين والملف مكتملًا. وما يحدّد المدة ليس موعد الطابو بل الفحوص السابقة له: تقرير التقييم العقاري الإلزامي للمشترين الأجانب، والتحقق من الوضع العمراني ورخصة الإسكان، ورفع الشروح والحجوزات عن سند الملكية. هذه تُقاس بالأسابيع — وتخطّيها هو ما يعيد الناس خالي الوفاض يوم النقل.
ما المخاطر التي تظهر في السجل العقاري؟
أكثرها شيوعًا: شرح رهن أو حجز، حق إنشاء لم يُحوَّل إلى ملكية طوابق (Kat Mülkiyeti)، بناء بلا رخصة إسكان، طوابق مضافة خلافًا للمخطط، ووكالة بائع لا تشمل البيع أصلًا. وكلها ظاهرة مسبقًا من قيد السجل وملف البلدية.
هل أستطيع البيع دون القدوم إلى تركيا؟
نعم. بوكالة بيع تُنظَّم لدى أقرب قنصلية تركية ننجز نقل الملكية في السجل العقاري. ونحن نصوغ نص الوكالة — فالوكالة الناقصة الصلاحيات تُردّ في الدائرة.
مقالات في هذا المجال
شراء عقار في تركيا: ماذا نفحص في الطابو قبل دفع العربون؟
الرهون والحجوزات ونوع الطابو والإسكان ومطابقة المشروع — ما الذي يجب التحقق منه قبل تحويل أي مبلغ؟
اقرأ المقال →
بيع عقارك في تركيا وأنت في الخارج: الضرائب والوكالة وتحويل الثمن
ضريبة أرباح البيع وقاعدة الخمس سنوات، البيع بالوكالة، وتحويل الحصيلة إلى بلدك — بلا سفر.
اقرأ المقال →خلافات مع شركة الإنشاء: تأخر التسليم، عيوب البناء، وغياب الإسكان
ماذا تفعل إذا تأخر تسليم المشروع أو خالف المواصفات أو لم يحصل على إذن الإشغال؟ الإنذار، التعويض، والفسخ.
اقرأ المقال →مجالات عمل أخرى
حدّثنا عن قضيتك.
اكتب لنا بالعربية أو الإنجليزية. نرد في يوم العمل نفسه — عبر واتساب أو الهاتف أو مكالمة فيديو، كما تفضّل.