بيع عقارك في تركيا وأنت في الخارج: الضرائب والوكالة وتحويل الثمن

بيع العقار في تركيا أسهل من شرائه: الصفقة تُنجز في زيارة واحدة لمديرية الطابو. التعقيد يقع حول الصفقة لا فيها — الضرائب، الأوراق، وقبل كل شيء تحويل الأموال. الأفضل حسم هذه الأسئلة الثلاثة قبل أن تجد مشتريًا.

ضريبة أرباح البيع: قاعدة الخمس سنوات

إذا بعت العقار خلال خمس سنوات من تاريخ تملّكه، يخضع الربح (الفرق بين ثمن البيع وثمن الشراء بعد التعديل بمعامل التضخم) لضريبة الدخل بشرائح تصاعدية. بعد خمس سنوات لا تنشأ هذه الضريبة. وللعقار الموروث قواعد احتساب خاصة. لهذا قد يساوي تاريخُ الطابو مالًا حقيقيًا: انتظار بضعة أشهر أحيانًا يوفّر مبلغًا معتبرًا.

مصاريف الصفقة الأخرى

• رسم الطابو — يُحسب على الثمن، وتوزيعه بين الطرفين محل تفاوض (يتحمله المشتري غالبًا)؛
• رسوم المديرية والخدمات؛
• تقرير التقييم — إلزامي إذا كان المشتري أجنبيًا؛
• متأخرات ضريبة العقار ورسوم المجمّع تُسدَّد قبل النقل.

تخفيض الثمن المعلن في الطابو لتوفير الرسم فكرة سيئة: يخلق مخاطر ضريبية، ويعرقل تحويل الأموال، ويُضيّع إثبات التكلفة عند البيع التالي.

البيع بالوكالة

إن كنت خارج تركيا، يتم البيع بوكالة قنصلية. الشروط الأساسية:

• وكالة بصورة شخصية تتضمن صراحة صلاحية البيع؛
• بيانات الطابو للعقار داخل نص الوكالة؛
• صلاحية قبض الثمن وتحويله إلى حسابك؛
• إطار سعري تحدده أنت بدل عبارات «بأي ثمن ولمن يشاء».

المال: القبض والتحويل

يجب أن يمر الثمن عبر البنك وبالتزامن مع نقل الملكية — شيك مصدّق أو حوالة متزامنة أو حساب المحامي. النقد «يدًا بيد» هو السبب الأول لتعذّر تحويل الأموال لاحقًا: سيسأل البنك عن مصدر المال ولن يكون لديك إثبات.

للتحويل إلى الخارج يطلب البنك عقد البيع/الطابو وإثبات السداد، وعند وجودها شهادة صرف العملة (DAB) من وقت الشراء. ارسم مسار التحويل (البلد، العملة، البنك) مسبقًا؛ فمتطلبات البنوك المراسلة تتغير.

إن كان العقار ضمن برنامج الجنسية

تذكّر التزام عدم البيع ثلاث سنوات المدوّن كشرح على الطابو. البيع قبل انقضاء المدة يهدد الوضع الذي حصلت عليه. بعد الثلاث سنوات يُباع العقار بحرية.

كيف نعمل

نفحص موقفك الضريبي (الخمس سنوات وأساس الاحتساب)، ونصيغ نص الوكالة، وندير التفاوض والعقد، ونقفل الصفقة في الطابو، ونتابع تحويل الثمن. مشاركتك: وكالة واحدة وقرار بشأن السعر.