Immobilie in der Türkei kaufen — aus Deutschland, aber sicher

Die größte Investition vieler Familien in Deutschland liegt in der Türkei — und dort entstehen leider auch die größten Verluste: Anzahlungen für nie gesehene Wohnungen, Anteile an Bauprojekten mit ungeklärtem Status, Übertragungen „im Vertrauen" auf Verwandte. Fernkauf kann sicher sein. Die Bedingung ist die richtige Reihenfolge: erst prüfen, dann zahlen.

Vor der Anzahlung: die Grundbuchprüfung

• Ist der Verkäufer wirklich Eigentümer? Bei Bruchteilseigentum: Wurden alle Miteigentümer beteiligt? Bei Vollmachtsverkäufen: Was steht wirklich in der Vollmacht?
• Belastungen: Hypothek (ipotek), Pfändung (haciz), einstweilige Maßnahmen, Streitvermerke — die „schuldenfreie" Wohnung mit Bankhypothek des Bauträgers ist ein Klassiker.
• Art des Tapu: Wohnungseigentum (kat mülkiyeti), Bauwerksrecht (kat irtifakı) oder bloßer Grundstücksanteil? Bei Neubau zusätzlich Baugenehmigung und iskan (Nutzungsabnahme).
• Rückstände: Hausgeld (aidat), Grundsteuer, Nebenkosten.

Vertrag und Anzahlung

Ist die Prüfung sauber, wird ein schriftlicher Vorvertrag geschlossen: Preis, Zahlungsplan, Übertragungstermin und die Folgen eines Rücktritts. Beim Kauf vom Bauträger („vom Plan") ist der notarielle Kaufvorvertrag mit Eintragung im Grundbuch das stärkste Schutzinstrument des Käufers — ohne ihn kaufen Sie ein Versprechen.

Die Übertragung: Geld und Tapu Zug um Zug

Beim Termin im Tapu-Amt gilt dieselbe eiserne Regel wie beim Verkauf: Zahlung Zug um Zug mit der Umschreibung, über die Bank — Sperrscheck, zeitgleiche Überweisung oder Anderkonto. Wir treten mit einer Erwerbsvollmacht aus dem Konsulat für Sie auf; Sie schauen per Video zu.

Auch innerhalb der Familie gilt: schriftlicher Vertrag. Übertragungen, die mit „unter uns brauchen wir das nicht" beginnen, kommen zehn Jahre später als Erbstreit zurück.

Nach dem Kauf

• Strom, Wasser, Gas und die Erdbebenpflichtversicherung DASK werden per Vollmacht umgemeldet,
• bei Vermietung: Mietvertrag und Zahlungsweg werden sauber aufgesetzt,
• Verwaltungsunterlagen und Kontaktadresse werden aktualisiert.

Kostenpositionen

Grundbuchgebühr (vom Kaufpreis; die Aufteilung ist Verhandlungssache), Amtsgebühren, gegebenenfalls Wertgutachten sowie Übersetzungs- und Vollmachtskosten. Bei Finanzierung kommen Bankbewertung und Hypothekenbestellung hinzu.

So arbeiten wir

Sie schicken uns das Inserat oder die Tapu-Daten; innerhalb von ein bis drei Tagen melden wir uns mit dem Ergebnis der Belastungs- und Verkäuferprüfung. Wir schreiben den Vertrag, schließen die Übertragung per Vollmacht ab und erledigen Übergabe und Ummeldungen. Von Ihnen kommen genau zwei Dinge: eine Unterschrift im Konsulat — und die Entscheidung.