Uw woning in Turkije verkopen vanuit Nederland: de volmachtroute

Een appartement in Istanbul, een huis aan de Egeïsche kust — en u al jaren in Nederland of België. Huurdersgedoe, leegstand, of gewoon het besluit om te verkopen: u hoeft er niet voor te vliegen. Met een goed opgestelde volmacht verloopt de hele verkoop op uw naam.

De ruggengraat: de consulaire volmacht

De volmacht voor de verkoop van onroerend goed wordt met pasfoto opgemaakt en moet de verkoopbevoegdheid uitdrukkelijk bevatten. U maakt een afspraak bij het Turkse consulaat; daar wordt de volmacht in de vormen van het Turkse recht verleden. Alles draait om de tekst:

• de kadastrale gegevens van de woning (provincie, district, perceel) horen in de tekst,
• in plaats van formules als "tegen elke prijs, aan wie dan ook" laat u uw kader vastleggen,
• de bevoegdheid om de koopsom te innen en naar uw rekening over te boeken moet uitdrukkelijk zijn verleend,
• waar nodig: nevenbevoegdheden voor tapu, gemeente en belastingdienst.

Vraag het concept vóór de afspraak op bij uw advocaat — bij het consulaat hoort u vaak "neemt u zelf de tekst mee".

Vóór de verkoop: prijs en zekerheid

Verkoop op afstand kent twee risico's: onder de waarde verkopen, en onveilig betaald worden. Tegen het eerste: een erkende taxatie die de marktwaarde vastlegt. Tegen het tweede: de ijzeren regel dat de koopsom vóór of gelijktijdig met de tapu-overdracht op uw rekening (of de derdenrekening van de advocaat) staat. Met een koper die "later overmaakt" gaat niemand naar het kadaster — zo simpel is het.

De tapu-afspraak

Afspraak bij het tapu-kantoor, leges voldaan, handtekening door uw gevolmachtigde. Is de koper buitenlander, dan is de taxatie sowieso verplicht. Na afronding gaat de eigendom over — en staat de koopsom zoals afgesproken op uw rekening.

Belastingen: waar u als verkoper op rekent

• Overdrachtsleges: berekend over de koopsom; wie ze draagt is onderhandelbaar — vaak neemt de koper ze voor zijn rekening.
• Vermogenswinst: verkoopt u binnen vijf jaar na verkrijging, dan kan de winst in Turkije belast zijn; na vijf jaar vervalt die heffing. Voor geërfd vastgoed gelden eigen regels — per dossier te toetsen.
• Achterstanden: vóór de verkoop wordt bij de gemeente de verklaring van geen schulden (onroerendgoedbelasting) gehaald en worden openstaande posten voldaan.
• Nederlandse kant: afhankelijk van uw situatie kan de verkoop ook voor uw Nederlandse aangifte relevant zijn (box 3) — stem parallel af met uw fiscalist.

De overboeking naar Nederland

Na ontvangst van de opbrengst op uw Turkse rekening volgt de overboeking naar Nederland tegen de gebruikelijke bankstukken (tapu-verkoopakte, kopie volmacht, zo nodig fiscale bewijzen). De overboeking verloopt soepel juist doordat de hele keten gedocumenteerd was — contante betaling "in de hand" is de nummer één oorzaak van geblokkeerde transfers.

Gouden regel van verkoop op afstand: nergens contanten. Gedocumenteerde koopsom, gedocumenteerde overboeking.

De typische planning

Volmacht en stukken: 1 à 2 weken. Koper gevonden: taxatie, afspraak en overdracht, nog eens 1 à 2 weken. Een verkoop met een koper in de hand is dus binnen een maand rond — zonder dat u in een vliegtuig stapt.