Een woning kopen in Turkije — vanuit Nederland, maar veilig

De grootste investering van veel Turkse Nederlanders ligt in Turkije — en daar ontstaan helaas ook de grootste verliezen: aanbetalingen voor nooit geziene appartementen, aandelen in bouwprojecten met onduidelijke status, overdrachten «op vertrouwen» aan familie. Kopen op afstand kan veilig. De voorwaarde is de juiste volgorde: eerst controleren, dan betalen.

Vóór de aanbetaling: het eigendomsregister

• Is de verkoper werkelijk eigenaar? Bij mede-eigendom: zijn de andere deelgenoten betrokken? Bij verkoop via een gevolmachtigde: wat staat er werkelijk in die volmacht?
• Lasten: hypotheek (ipotek), beslag (haciz), conservatoire maatregelen, procesaantekeningen — het «schuldenvrije» appartement met de bankhypotheek van de ontwikkelaar is een klassieker.
• Type tapu: appartementsrecht (kat mülkiyeti), opstalrecht (kat irtifakı) of een kaal grondaandeel? Bij nieuwbouw ook bouwvergunning en iskan (gebruiksvergunning).
• Achterstanden: servicekosten (aidat), onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen.

Contract en aanbetaling

Is de controle schoon, dan volgt een schriftelijke koopovereenkomst: prijs, betaalschema, overdrachtsdatum en de gevolgen van terugtreden. Bij koop van een ontwikkelaar («van tekening») is de notariële koopbelofte met inschrijving in het kadaster het sterkste beschermingsmiddel — zonder inschrijving koopt u een belofte, geen recht.

De overdracht: geld en tapu tegelijk

Bij het tapu-kantoor geldt dezelfde ijzeren regel als bij verkoop: betaling gelijktijdig met de overschrijving, via de bank — geblokkeerde cheque, gelijktijdige overboeking of derdenrekening. Wij treden op met een koopvolmacht uit het consulaat terwijl u via video meekijkt.

Ook binnen de familie geldt: schriftelijk contract. Overdrachten die beginnen met «onder ons hoeft dat niet» komen tien jaar later terug als erfeniskwestie.

Na de koop

• Elektriciteit, water, gas en de verplichte aardbevingsverzekering DASK worden per volmacht overgezet,
• bij verhuur: huurovereenkomst en betaalroute worden netjes opgezet,
• beheergegevens en contactadres worden bijgewerkt.

Kostenposten

Overdrachtsleges (over de prijs; verdeling is onderhandelbaar), kadasterkosten, zo nodig het taxatierapport, vertaal- en volmachtkosten. Bij financiering komen bankwaardering en hypotheekvestiging erbij.

Zo werken wij

U stuurt ons de advertentie of de tapu-gegevens; binnen één tot drie dagen ontvangt u schriftelijk de uitkomst van de lasten- en verkoperscontrole. Wij stellen het contract op, sluiten de overdracht per volmacht en regelen oplevering en overzettingen. Van u komen precies twee dingen: één handtekening op het consulaat — en het besluit.