Erbengemeinschaft in der Türkei auseinandersetzen — ohne Prozess

Der Erbschein ist da, der Nachlass steht fest. Aber das Grundstück läuft weiter auf drei Geschwister, niemand kann allein verkaufen, und einer meldet sich nicht. Dieser Zustand lässt sich ohne Gericht auflösen, und die dafür nötige Form ist einfacher, als die meisten annehmen.

Das Problem heißt Gesamthandseigentum

Mit dem Erbfall wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen zur gesamten Hand. Praktisch heißt das: jede Verfügung verlangt Einstimmigkeit. Ein einzelner Erbe kann nicht verkaufen, nicht vermieten und meist nicht einmal allein klagen. Fehlt eine Unterschrift, steht der gesamte Nachlass still.

Der Auseinandersetzungsvertrag

Die Erben können den Nachlass unter sich durch Vertrag aufteilen. Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Schriftform — auch dann, wenn Grundstücke betroffen sind, ist eine notarielle Beurkundung nicht erforderlich. In einer Rechtsordnung, in der Grundstücksübertragungen sonst streng formgebunden sind, ist das eine Ausnahme, die vielen unbekannt ist; deshalb landen Fälle vor Gericht, die es nicht müssten.

In den Vertrag gehören: welcher Gegenstand an wen geht, ob ein Ausgleich stattfindet und in welcher Höhe eine Zahlung zu leisten ist. Nach Unterzeichnung werden Umschreibung und Übertragung im Grundbuch entsprechend vollzogen.

Nicht zu verwechseln: die Übertragung des Erbteils

Überträgt ein Erbe seinen Anteil, ist das ein anderes Geschäft mit anderer Form: geht der Anteil an einen Dritten, ist die notarielle Beurkundung Wirksamkeitsvoraussetzung. Unter Miterben genügt Schriftform. Wird dieser Unterschied übersehen, folgt Jahre später der Streit über die Wirksamkeit.

Wo Einigung möglich ist, ist der Vertrag der Klage um Jahre und um ein Vielfaches der Kosten überlegen.

Wenn sich einer verweigert: die Teilungsklage

Bleibt ein Erbe bei seiner Blockade, wird auf Aufhebung der Gemeinschaft geklagt. Das Gericht prüft zunächst die Teilbarkeit in Natur; ist sie nicht möglich, wird der Verkauf angeordnet und der Erlös verteilt. Verkauft wird öffentlich versteigert, und der erzielte Preis liegt regelmäßig unter dem Marktwert. Das ist die am häufigsten beklagte, zugleich aber die vorhersehbarste Folge dieses Wegs.

Pflichtteil nicht vergessen

Hat der Erblasser zu Lebzeiten Vermögen übertragen, kann der Pflichtteil einzelner Erben verletzt sein. Ein Auseinandersetzungsvertrag beseitigt einen Herabsetzungsanspruch nicht von selbst. Vor der Aufteilung gehören lebzeitige Zuwendungen und ein etwaiges Testament daher in dieselbe Rechnung.

Aus Deutschland unterschreiben

Eine Anreise ist nicht erforderlich. Mit einer beim türkischen Generalkonsulat errichteten Vollmacht können sowohl der Auseinandersetzungsvertrag unterzeichnet als auch die Grundbuchgeschäfte abgewickelt werden. Der Umfang der Vollmacht sollte die zulässigen Handlungen einzeln benennen.